Старая версия
 

Правила Пользования Комплексом – обязательные для всех Арендаторов, их сотрудников и их посетителей нормы, требования и правила пользования Зданием, Комплексом и Земельным Участком, устанавливаемые и изменяемые Арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.450 ГК РФ). Правила Пользования Комплексом размещены на сайте www. greenwoodpark.ru.

Правила пользования комплексом

БИЗНЕС-ПАРК «ГРИНВУД»

СОДЕРЖАНИЕ:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. ПЛАН-СХЕМА КОМПЛЕКСА

3. ПРАВИЛА ДОСТУПА В КОМПЛЕКС

3.1. Пропуска

3.2. Доступ на территорию комплекса

3.2.1. Доступ на территорию Комплекса в рабочие часы

3.2.2. Доступ на территорию Комплекса в нерабочие часы

3.3. Доступ Арендаторов в Здания в рабочие часы

3.4. Доступ Арендаторов в Здания в нерабочие часы

3.5. Ключи от помещений

4. ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

4.1. Правила безопасности

4.2. Порядок въезда/выезда в/из помещений

4.3 Внос/вынос/ввоз/вывоз материальных ценностей арендаторов

4.4. Курение на территории Бизнес парка «Гринвуд»

4.5. Ремонтные работы

4.6. Фото-видеосъемка на территории Комплекса, рекламно-информационная деятельность

5. ПАМЯТКА АРЕНДАТОРУ

6. СЛУЖБА ОХРАНЫ

7. ТЕХНИЧЕСКАЯ СЛУЖБА

8. ПОЖАРНЫЕ СИТУАЦИИ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ ПРОИСШЕСТВИЯ

9. ТЕЛЕФОНЫ ЭКСТРЕННЫХ СЛУЖБ (Красногорский район)

10. ВВЕДЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩЕЙ РЕДАКЦИИ ПРАВИЛ

11. ШТРАФЫ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

1.         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Для целей настоящих Правил, перечисленные ниже термины будут иметь следующие значения:

«Арендодатель» или «Администрация» - Акционерное общество «ГРИНВУД», юридическое лицо по законодательству РФ, имеющее все необходимые права на сдачу помещений в аренду, эксплуатацию здания и инженерных систем.

«Арендатор» - юридическое лицо (или индивидуальный предприниматель, или физическое лицо), указанное в Договоре аренды, осуществляющее пользование помещением на основании Договора аренды и несущее права и обязанности, предусмотренные Договором аренды и действующим законодательством РФ.

«Договор аренды» - документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой площадей, заключенный Арендатором и Арендодателем, а равно все действующие приложения и дополнения к такому договору.

«Комплекс», «Здание», Бизнес-парк или МТВК – Международный торгово-выставочный комплекс ГРИНВУД расположенный по адресу: Россия, 143441, Московская область, Красногорский район, п/о Путилково, 69-й км. МКАД

«Помещения/Площади» - часть Зданий Комплекса, передаваемая Арендатору в пользование на условиях Договора аренды.

«Полезные площади» - Помещения Зданий Комплекса, используемые Арендатором в соответствии со своей уставной деятельностью.

«Площади/Места общего пользования» - часть зданий, не передаваемая в аренду, доступная и используемая Арендодателем и всеми Арендаторами совместно: основание и каркас зданий, инженерные системы (за исключением тех, которые обслуживают исключительно помещения), входные вестибюли, коридоры, туалеты, лифты, пожарно-эвакуационные выходы, подъездные пути, зоны разгрузки, лестницы и холлы, а также прилегающая территория, автостоянка и т.п.).

«Правила комплекса», «Правила» - правила внутреннего распорядка МТВК ГРИНВУД.

«Рабочие часы» - время с 08:00-20:00 мск, с понедельника по пятницу, кроме праздничных.

1.2. Правила пользования Бизнес-парка ГРИНВУД являются основным документом, определяющим внутренний распорядок Комплекса.

1.3. Правила обязательны для исполнения всеми Арендаторами Комплекса. Арендатор обязан предпринимать все разумные меры для обеспечения соблюдения персоналом и клиентами Арендатора данных Правил.

1.4. Деятельность Комплекса регламентируется   нормативно-правовыми   актами Российской Федерации, настоящими Правилами, приказами и распоряжениями Администрации комплекса.

1.5. Правила и Приложения размещены на сайте www. greenwoodpark.ru.

2.         ПЛАН-СХЕМА КОМПЛЕКСА



Название: Бизнес-парк «Гринвуд»

Адрес: Россия, 143441, Московская область, Красногорский район, п/о Путилково,

           69-й км. МКАД, офисно-общественный комплекс ЗАО «Гринвуд»

Собственник: АО «Гринвуд»

Количество зданий: 15

Инфраструктура Комплекса:

1.      13 административных зданий;

2.      1 здание офисно-делового центра;

3.      1 гостинично-жилое здание.

Дни работы:       В соответствии с законодательством РФ.

Часы работы:     с 08:00 – 20:00 по рабочим дням.

Доступ уполномоченных лиц в Бизнес-парк разрешен круглосуточно при предъявлении магнитного пропуска.

Контактная информация

тел.: (495) 788-88-71

E-mail: info@greenwoodpark.ru

4.      ПРАВИЛА ДОСТУПА В КОМПЛЕКС

Арендатор обязан соблюдать и обеспечить соблюдение своими сотрудниками, а также клиентами, сотрудниками подрядных и иных организаций, правил доступа в Комплекс и арендуемые помещения.

Въезд/выезд Арендатора (его сотрудников) и посетителей, клиентов, сотрудников подрядных и иных организаций Арендатора на территорию / с территории Комплекса осуществляется через пост охраны, как показано на рисунке ниже.

Арендодатель не несёт ответственности за ДТП на территории Комплекса.

Арендодатель предоставляет фото- и видеоматериалы по ДТП на территории Комплекса только на основании запросов уполномоченных органов власти.




3.1. Пропуска

Доступ в Комплекс осуществляется только по магнитным пропускам, пропускным спискам (приложение к правилам Ф2) или заявке на работы (приложение к правилам Ф3). Сотрудники Арендатора (подрядной или иной организации), не имеющие магнитных пропусков или не внесённые в пропускные списки в Комплекс не допускаются. Для доступа на территорию Комплекса, в т. ч. на транспортном средстве, и прохода в здания используются магнитные пропуска. Магнитный пропуск на транспортное средство оформляется только на одно транспортное средство (в пропуске указываются данные о транспортном средстве). Магнитный пропуск для входа/выхода в Комплекс/Здание (из Комплекса/Здания) оформляется отдельно от пропуска на транспортное средство. Для изготовления пропусков Арендодатель вправе привлечь третьи лица. В этом случае оплата производится за счет третьего лица.

Магнитные пропуска для доступа на территорию Комплекса изготовляются на следующих условиях:

- Арендатором оформляется заявка (приложение к правилам Ф1), к которой прилагается 1 (Одна) фотография сотрудника Арендатора размером не менее 3х4 см.

- изготовление пропусков для Арендатора (его сотрудников) производится за плату в размере 200 рублей РФ, в том числе НДС 18%, за один пропуск,

- изготовление магнитных пропусков взамен утерянных пропусков и(или) пришедших в негодность – производится за плату в размере 600 рублей РФ, в том числе НДС 18%, за один пропуск.

Срок изготовления магнитного пропуска составляет не более 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем письменной заявки Арендатора.

В случае если пропуск не используется свыше 1 (одного) месяца, то такой магнитный пропуск блокируется, при этом блокировка такого магнитного пропуска может быть аннулирована при обращении владельца магнитного пропуска к Арендодателю.

Запрещается передача магнитного пропуска другому лицу.

При утере, краже магнитного пропуска, в целях безопасности, следует незамедлительно сообщить об этом Арендодателю.

Магнитный пропуск подлежит возврату Арендодателю при окончании срока действия Договора аренды или в случае увольнения соответствующего сотрудника Арендатора. В день прекращения работы (увольнение, перевод на другую работу и т.п.) сотрудников Арендатора или подрядных организаций, Арендатор обязан сдать Арендатору пропуска указанных сотрудников. При невозможности передачи пропуска в Администрацию Арендатор сообщает об этом письмом, на основании которого производится «блокировка» пропуска.

3.2. Доступ на территорию Комплекса.

Комплекс расположен на огороженной территории, доступ на которую осуществляется через пост охраны, оборудованный шлагбаумом и пешеходным проходом.

Правила Пользования Комплексом, а также дорожная разметка и знаки, обязательны для всех граждан, находящихся на территории Комплекса. Арендодатель вправе отказать во въезде на территорию Комплекса технически неисправному транспортному средству (утечка технических жидкостей: масла, тосола и т.д.). Запрещается передвигаться по территории Комплекса с превышением скорости (более 40 км/ч).

Существует два уровня доступа:

1. Доступ на территорию Комплекса - через пост охраны, расположенный на въезде/выезде;

2. Доступ в здания на территории Комплекса – через пост охраны и(или) турникеты, установленные на входе в здание.

В рабочие часы Комплекса (08:00 – 20:00 мск.) существуют зоны без ограничения доступа, но при предъявлении пропуска:

- магазины, кафетерии, столовые и иные пункты общественного питания, которые расположены на первых этажах зданий Комплекса.

Администрация, независимо от времени суток, наличия пропуска или заявки, оставляет за собой право выдворения или отказа в доступе на территорию Комплекса или Помещения Арендатора лиц, которые, по мнению Администрации, могут нанести ущерб общественной безопасности, деловой репутации или интересам Арендодателя, а также не выполняющих требования настоящих Правил.

Арендаторам или иным лицам, находящимся на территории Комплекса, категорически запрещается самостоятельно открывать любые входы и выходы Зданий комплекса, в том числе пожарно-эвакуационные, запасные и технологические, если это не согласовано с Администрацией, а также способствовать проходу посторонних лиц, не имеющих разрешения на вход на территорию Комплекса через служебные входы.

Правила доступа в Помещения Арендаторов, имеющих отдельные входы-выходы, а также осуществляющих свою деятельность в круглосуточном режиме или режиме, существенно отличающемся от режима работы Комплекса, согласовываются между Администрацией и Арендатором дополнительно.

3.2.1. Доступ на территорию Комплекса и парковка в рабочие часы

A. Для сотрудников Арендатора (08:00-20:00 мск.)

Пешеходы: свободный доступ для пешеходов обеспечивается через пост охраны, расположенный на въезде/выезде в/из Комплекса. Кроме того, для доставки сотрудников Арендатора на территорию Комплекса в рабочие часы предусмотрена услуга маршрутного автобуса. Вход в автобус осуществляется при наличии персонального магнитного пропуска работника. Сотрудники Арендатора обязаны соблюдать правила проезда на маршрутном автобусе.

Транспортные средства: доступ на территорию Комплекса для транспортных средств осуществляется через пост охраны, расположенный на въезде/выезде в/из Комплекс.

Пост оборудован шлагбаумом, через который пропускается транспортные средства, при условии наличия у водителя магнитного пропуска на парковку. Въезд или выезд через шлагбаумы производится поочередно, то есть шлагбаум поднимается только при срабатывании системы на пропуск и опускается сразу после проезда одного транспортного средства, проезд двух и более транспортных средств запрещен и технически не предусмотрен механизмом работы шлагбаума. В случае несоблюдения данных правил проезда транспортных средств Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный имуществу Арендатора (его сотрудникам или третьим лицам), при этом Арендатор (его сотрудники или третьи лица) обязаны возместить Арендодателю и(или) третьим лицам убытки, причиненные в результате несоблюдения правил проезда транспортных средств. Запрещается выезд через шлагбаумы на транспортном средстве, не указанном в магнитном пропуске работника Арендатора. При выявлении данных фактов служба охраны Комплекса вправе изъять магнитный пропуск у сотрудника Арендатора и потребовать оплатить штраф в размере 1000 рублей РФ (для уплаты штрафа используются паркоматы, расположенные на КПП Комплекса). До выплаты работником Арендатора штрафа выезд транспортному средству запрещен.

Арендатор для получения допуска на территорию Комплекса обязан предоставить Арендодателю список транспортных средств Арендатора (его сотрудников) для оформления соответствующего количества магнитных пропусков. В случае если Арендатором (его сотрудником) используется транспортное средство, не внесенное в базу учета Арендодателем выданных магнитных пропусков, то на такое транспортное средство распространяются положения Правил Пользования Комплексом для посетителей Арендатора.

Парковка сотрудников Арендатора допускается на парковке Комплекса, при этом место нахождения предоставляемых парковочных мест указывается в Приложении №4 к Договору аренды. За нарушение правил и схемы парковки транспортных средств для Арендатора предусмотрена ответственность в соответствии с п.13.1.5 Договора аренды.

Б. Для посетителей Арендатора (10:00-17:00 мск.)

Пешеходы: свободный доступ для пешеходов обеспечивается через пост охраны, расположенный на въезде/выезде в/из Комплекса. Арендодатель вправе вводить постоянные и/или временные ограничения в доступе посетителей Арендатора в целях обеспечения нормальных условий для осуществления пропускного режима на территорию Комплекса и обеспечения удобной транспортной доступности всех строений Комплекса. Ограничения в доступе существуют при пользовании корпоративным транспортом в часы «пик» - 08:00-10:00 мск. и 17:00-19:00 мск.

Услуга по доставке посетителей на территорию Комплекса путем маршрутного корпоративного автобуса предусмотрена с 10:00 до 17:00. Посетители Арендатора обязаны соблюдать правила проезда на маршрутном автобусе. Арендодатель вправе отказать посетителю Арендатора в доступе в корпоративный транспорт на свое усмотрение и в случае, если посетитель Арендатора одет в строительную и специальную одежду, имеет неопрятный внешний вид, находится в состоянии алкогольного и/или наркотического опьянения, имеет при себе холодное и огнестрельное оружие, горючие или взрывоопасные жидкости и химические вещества, проносит с собой в салон автобуса багаж, сумма измерений которого по длине, ширине и высоте больше 150 см, и длинномерные предметы, длина которых свыше 150 см.

Транспортные средства

Доступ на территорию Комплекса для транспортных средств посетителей Арендатора осуществляется через КПП «ЮГ».

Арендодатель вправе вводить постоянные и/или временные ограничения в доступе транспортных средств посетителей Арендатора в целях обеспечения нормальных условий для осуществления пропускного режима на территорию Комплекса и обеспечения удобной транспортной доступности всех строений Комплекса. О принимаемых ограничениях Арендодатель должен уведомить Арендатора заблаговременно. Арендодатель в целях обеспечения требований пропускного режима вправе вести «черный список» посетителей Комплекса на транспортных средствах. Указанный список формируется из числа нарушителей Правил пользования Комплексом, которым служба охраны Комплекса вправе отказать в доступе на территорию Комплекса.

Парковка посетителей Арендатора допускается:

- на парковке Комплекса.

При этом нахождение транспортных средств посетителей Арендатора на территории парковки Комплекса в течение первого часа осуществляется бесплатно, а каждые 30 минут свыше одного (первого) часа после въезда транспортного средства Арендатора на территорию Комплекса оплачивается самим посетителем из расчета 50 (пятьдесят) рублей РФ (в т.ч. НДС) за каждые 30 минут, но не более 1000 рублей РФ (в.т.ч. НДС) за сутки. Время нахождения транспортного средства посетителя Арендатора на территории парковки Комплекса более 10 (Десяти) минут приравнивается к 30 (тридцати) минутам.

Запрещается выезд посетителей Арендатора через шлагбаумы на транспортном средстве с использованием магнитного пропуска сотрудника Арендатора. При выявлении данных фактов служба охраны Комплекса вправе изъять магнитный пропуск у посетителя Арендатора и потребовать оплатить штраф в размере 1000 рублей РФ (для уплаты штрафа используются паркоматы, расположенные на КПП Комплекса). До выплаты посетителем Арендатора штрафа выезд транспортному средству запрещен.

Для оплаты парковки транспортных средств посетителей Арендатора на территории парковки Комплекса расположены паркоматы (КПП «ЮГ»). При этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять стоимость парковки посетителей Арендатора.

Пост охраны оборудован автоматическим шлагбаумом, через который допускаются транспортные средства, при условии получения парковочной магнитной карты при въезде на территорию Комплекса. Выезд транспортных средств посетителей Арендатора осуществляется при условии оплаты времени парковки транспортного средства на территории Комплекса.

Въезд или выезд через шлагбаумы производится поочередно, то есть шлагбаум поднимается только при срабатывании пропуска и опускается сразу по проезду одного транспортного средства, проезд двух и более транспортных средств запрещен и технически не предусмотрен механизмом работы шлагбаума. В случае несоблюдения данных правил проезда транспортных средств Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный имуществу посетителей Арендатора (третьих лиц), при этом посетители Арендатора обязаны возместить Арендодателю и(или) третьим лицам убытки, причиненные в результате несоблюдения правил проезда.

В случае утери парковочной магнитной карты посетитель Арендатора обязуется оплатить стоимость данной карты исходя из расчета – 1000 (одна тысяча) рублей РФ за 1 (одну) шт.

3.2.2. Доступ на территорию Комплекса и парковка в нерабочие часы (20:00-08:00 мск., а также выходные и праздничные дни).

Для сотрудников Арендатора

Доступ сотрудников Арендатора на территорию Комплекса и парковка в нерабочие часы (20:00-08:00 мск., а также выходные и праздничные дни) осуществляется в том же порядке, что и в рабочие часы (08:00-20:00).

Для посетителей Арендатора

Доступ посетителей Арендатора в нерабочие часы (17:00-10:00 мск.), а также выходные и праздничные дни осуществляется по заявке (приложение к правилам Ф2 и/или Ф3), предварительно поданной Арендатором минимум за один рабочий день.

3.3. Доступ Арендатора (сотрудников Арендатора) в Здание.

В холле каждого здания Комплекса располагается круглосуточный пост охраны. Доступ Арендатору (его работникам) в Здание предоставляется через главный вход по магнитным пропускам.

3.4. Доступ в здания для Арендатора в нерабочие часы

Для получения доступа в здание в нерабочие часы Арендатор предоставляет Арендодателю заявку со списком сотрудников (приложение к правилам Ф2 и/или Ф3), которым разрешен доступ в здание в нерабочее время. Служба охраны Комплекса имеет право отказать в доступе в случае отсутствия согласованной заявки.

3.5. Ключи

Если Арендатором в период действия договора были заменены входные двери в помещения и/или замки, необходимо сдать в Администрацию один экземпляр ключей от всех дверей (в том числе внутренних, межкомнатных) арендуемого Помещения для их вскрытия в условиях чрезвычайных ситуаций (затопление, задымление, возгорание и т.п.), о чём составляется Акт приема/передачи ключей (приложение к правилам Ф4).

Запасной комплект ключей от помещений находится в службе охраны здания в специальном тубусе или конверте.

Использование этого комплекта ключей допускается только в условиях аварийной ситуации с обязательным уведомлением Арендатора. При возникновении чрезвычайных ситуаций в арендуемом Помещении Администрация незамедлительно вызывает сотрудников Арендатора, указанных в «Списке ответственных и уполномоченных сотрудников» (приложение к правилам Ф5). Если характер возникшей ситуации позволяет – Администрация дожидается сотрудников Арендатора и открывает помещение только в их присутствии. В исключительных случаях, не терпящих отлагательства Помещение вскрывается без присутствия представителя Арендатора. По факту вскрытия составляется Акт о вскрытии помещения (приложение к правилам Ф6). По истечении срока договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю полный комплект ключей и других средств доступа от всех помещений и передать помещения с оформлением акта установленного образца.

4. ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

4.1. Правила безопасности. Арендатор обязуется:

·                    нести ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности», иными правовыми актами, нормативами и правилами, устанавливаемыми противопожарными службами РФ, требованиями Арендодателя.

·                    разместить в арендованном помещении план эвакуации людей и материальных ценностей;

·                    назначить ответственное лицо за противопожарное состояние арендованного помещения и эвакуацию людей во время пожара;

·                    проводить инструктаж своего персонала по правилам пожарной безопасности и действиям в случае чрезвычайных ситуаций с отметками в соответствующих журналах;

·                    использовать бытовые электроприборы в арендуемых помещениях только после оформления заявки-разрешения (приложение к правилам Ф7);

·                    иметь в арендуемом помещении первичные средства пожаротушения в количестве, регламентированном Постановлением Правительства Российской Федерации от «25» апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме» для данного помещения.

·                    предоставлять Арендодателю в предварительно согласованные сроки доступ в Помещение для целей обслуживания и поддержания систем пожарной безопасности в рабочем состоянии.

·                    не создавать препятствий (даже временно) для прохода по местам общего пользования Здания (входы, коридоры внутри здания, лестницы);

·                    не приносить и не хранить в Комплексе горючие или взрывоопасные жидкости и химические вещества;

·                    не включать неисправное или превосходящее допустимые мощности оборудование. Разрешенные значения нагрузок определяются Сторонами при подписании договора;

·                    Не превышать разрешенную нагрузку на перекрытия – 200 кг/кв.м.;

·                    не выбрасывать мусор в канализацию. Использовать санитарно-техническое оборудование и канализацию только по назначению;

·                    не перевозить в лифтах материалы и оборудование, которые могут привести к их повреждению;

·                    не мыть и не ремонтировать автомобили на территории Комплекса;

·                    не проводить в местах общего пользования политических агитаций, сбор голосов, торговли и прочих подобных действий;

·                    В случае возникновения чрезвычайной ситуации обращаться к администратору здания и/или службе охраны;

·                    использовать предоставляемые помещения только по назначению, определенному в настоящем Договоре аренды;

•           компенсировать Арендодателю документально подтвержденные суммы всех штрафов и иных затрат и расходов, понесенных Арендодателем в связи нарушением Арендатором действующего законодательства (правила пожарной безопасности и т.д.).

Арендатору запрещается:

•           предпринимать какие-либо не согласованные с Арендодателем действия, влияющие на работу систем отопления, охлаждения и вентиляции или иных централизованных систем, установленных на Земельном участке или в Комплексе, или действий, создающих дополнительную нагрузку на указанное оборудование и любых иных систем, приводящих к их перегрузке и/или дополнительному расходу элекро-энерго- тепловых и др. ресурсов;

•           устанавливать без предварительного согласия Арендодателя жалюзи, рольставни, тонированные покрытия, пленки, занавески и защитные экраны на окнах, остекленных покрытиях или на витринах, если только они не были установлены Арендодателем;

•           устанавливать или позволять установку антенн на кровле Зданий Комплекса, на внешних стенах Помещений или в другом месте по границам Комплекса без письменного согласия Арендодателя.

4.2. Процедуры въезда и выезда

4.2.1. Въезд в помещения после заключения договора

В момент подписания Договора Арендатор сообщает Арендодателю дату въезда, а также предоставляет следующую информацию:

-      Полный список всех сотрудников с фотографиями и номерами машин для изготовления магнитных пропусков по утвержденной форме (приложение к правилам Ф1);

-      Номера контактных телефонов сотрудников, поддерживающих связь с Арендодателем (приложение к правилам Ф5);

-      Список автомобилей, персонала и третьих лиц, задействованных в процедуре въезда, а также лиц, ответственных за организацию въезда (приложение к правилам Ф2 и/или Ф3).

Арендатор заблаговременно согласует с Арендодателем точную дату и время въезда, а также время и место разгрузки оборудования и др.

Завершив процедуру въезда, Арендатор освободит каждое здание от ящиков, коробок и пр. Вывоз ящиков, коробок и другого мусора, образовавшегося при переезде, должен осуществляться специализированной компанией занимающейся перевозкой грузов. При необходимости Арендодатель окажет помощь в организации вывоза мусора (с последующим выставлением счета Арендатору).

Арендатор передает Арендодателю запасной комплект ключей от помещений, используемых для хранения чистящих, моющих, дезинфицирующих средств и пр.

Стороны составляют Технический Акт осмотра помещений при въезде/выезде арендатора, подтверждающий, что при въезде не было причинено ущерба зданию (строениям), запасной комплект ключей был передан Арендодателю, фиксирующий показания индивидуальных приборов учета, отражающий техническое состояние помещения по утвержденной форме (приложение к правилам Ф8) на дату въезда Арендатора.

Любые повреждения здания должны быть зафиксированы в акте. Возмещение ущерба производится за счет Арендатора.

4.2.2. Выезд из помещений в связи с прекращением действия договора аренды

Арендатор обязан заблаговременно сообщить Арендодателю в письменной форме о дате выезда. Арендатор обязан принять соответствующие меры по защите полов, потолков и стен здания (строений) при помощи картона, фанеры или других предварительно согласованных материалов, в местах общего пользования.

Завершив процедуру выезда, Арендатор освобождает здание (строения) от ящиков, коробок и др. Вывоз ящиков, коробок и другого мусора, образовавшегося при переезде, должен осуществляться специализированной компанией занимающейся перевозкой грузов. При необходимости Арендодатель окажет помощь в организации вывоза мусора (с последующим выставлением счета Арендатору).

Арендатор обязан вернуть Арендодателю комплекты ключей и других средств доступа в помещения, которые он использовал при оказании услуг по Договору аренды.

Освобождение занимаемых Арендатором помещений должно быть оформлено подписанием Технического Акта осмотра помещений при въезде/выезде арендатора по установленной форме (приложение к правилам Ф8), подтверждающий, что Арендатор освободил помещения, при выезде не было причинено ущерба зданию (строениям), все комплекты ключей были переданы Арендодателю, зафиксированы показания индивидуальных приборов учета, отражено техническое состояние помещения.

Любые повреждения помещений или мест общего пользования должны быть зафиксированы в акте. Возмещение ущерба производится в соответствии с Договором аренды.

4.3. Внос/вынос/ввоз/вывоз материальных ценностей арендаторов

Заявки на внос/вынос/ввоз/вывоз материальных ценностей принимаются на согласование Администрацией Комплекса по рабочим дням не позднее 16.00 часов по утвержденной форме (приложение к правилам Ф9). Заявки на внос/вынос/ввоз/вывоз материальных ценностей в выходные и праздничные дни должны быть поданы в Администрацию не позднее 14.00 часов пятницы или предпраздничного дня. Подтверждением согласования Заявки служит разрешительная резолюция должностных лиц Администрации.

Перемещение грузов в Помещение Арендатора производится только по эвакуационной лестнице при помощи профессиональных грузчиков, внос исключительно через пожарный выход.

При доставке крупногабаритных грузов, товаров или оборудования, Арендатор руководствуется следующими правилами:

В случае выноса, доставки или переноса крупногабаритных и тяжелых грузов Арендатору за собственный счет необходимо принять меры по защите поверхностей помещений от повреждений на площадях общего пользования.

Ввоз/вывоз строительных материалов и вывоз строительного мусора согласовывается с Администрацией отдельно и осуществляется в особом порядке.

Лица, ответственные за внос/вынос/ввоз/вывоз после завершения работы обязаны убрать весь упаковочный материал и мусор и произвести уборку по всему пути своего следования от зоны разгрузки до Помещения Арендатора.

Арендодатель оставляет за собой право производить осмотр всех доставляемых грузов в Комплекс, а также требовать удаления грузов, нахождение которых в Комплексе нарушает настоящие Правила.

Требования к Арендатору при осуществлении процедуры доставки грузов:

1.        Арендатор ответственен за соблюдение установленных требований к процедурам доставки/вывоза грузов.

2.        Все повреждения, нанесенные Арендатором (привлекаемым им третьим лицом) в результате вноса/выноса имущества или нанесенные предметами, принадлежащими Арендатору, местам общего пользования здания (включая лифты), должны устраняться за счет Арендатора.

3.        Защита ландшафта, площадей общего пользования и служебных зон, дверей, лестниц, напольных покрытий осуществляется за счет Арендатора и/или организации, занимающейся перевозкой грузов.

4.        Доставку/вывоз крупногабаритных или тяжелых грузов предпочтительно осуществлять с понедельника по пятницу в нерабочие часы.

5.        ОБЯЗАТЕЛЬНО организовать защиту напольных покрытий фанерой или другими материалам, согласованными с представителем Арендодателя, в местах общего пользования. ОБЯЗАТЕЛЬНО использовать телеги с резиновыми колесами для защиты напольных покрытий.

6.        ОБЯЗАТЕЛЬНО организовать защиту поверхностей стен и дверей картоном, фанерой или другими материалами, согласованными с представителем Арендодателя, в местах общего пользования.

7.        ОБЯЗАТЕЛЬНО установить защитные панели на дверные коробки (плинтусы) входных дверей.

8.        Пользование лифтом для перевозки небольших грузов осуществляется по заявке, сделанной до 16-00, и в присутствии механика-лифтера в строго отведенное время, а именно:

с 08-00до 08-30, с 10-00 до 12-00, с 14-00 до 17-00.

9.        ЗАПРЕЩАЕТСЯ пользоваться лифтами для перевозки крупногабаритных грузов.

10.    Вывоз ящиков, коробок и другого мусора, образовавшегося в результате переезда, осуществляется организацией, занимающейся перевозкой грузов.

11.    При несоблюдении одного или нескольких вышеуказанных правил, транспортировка грузов приостанавливается на время, необходимое для разрешения проблемы, кроме того накладывается штраф в размере 1000-00 (одна тысяча) рублей за каждый случай.

4.3.1. Вывоз:

Заявки на вынос/вывоз материальных ценностей принимаются на согласование Администрацией Комплекса по рабочим дням не позднее 16.00 часов по утвержденной форме (приложение к правилам Ф9). Заявки на внос/вынос/ввоз/вывоз материальных ценностей в выходные и праздничные дни должны быть поданы в Администрацию не позднее 16.00 часов пятницы или предпраздничного дня. Подтверждением согласования Заявки служит разрешительная резолюция должностных лиц Администрации.

Арендатор обязан предоставить уполномоченному лицу Арендодателя список ответственных лиц, имеющих право подписи Пропуска на вынос материальных ценностей (приложение к правилам Ф5).

4.4. Курение на территории Бизнес-парка

В соответствии со статьей 12 Федерального Закона № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» курение на территории и в зданиях Комплекса запрещено. Арендатор обязан проинструктировать об этом своих сотрудников и посетителей.

Курение допускается в специально оборудованных местах, обозначенных специальными знаками на территории, прилегающей к Зданию, но не ближе 5 (пяти) метров к главному входу в Здание. В случае нарушения данного правила, Администрация может потребовать уплаты неустойки в размере 10 000 (десять) тысяч рублей РФ за каждое выявленное нарушения, при этом также имеет право направить собранные доказательства в органы пожарного надзора для рассмотрения вопроса привлечения виновных лиц к административной ответственности за нарушения пожарной безопасности.

4.5. Ремонтные работы

Для обслуживания инженерных систем, находящихся в арендуемых помещениях, Арендатор вправе привлекать по отдельному договору Арендодателя или специализированную организацию с обязательным уведомлением Арендодателя.

Системы отопления, пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения, как в здании, так и непосредственно в арендуемом помещении, обслуживаются Арендодателем.

В случае если к Арендодателю будут применены санкции за нарушение Арендатором санитарно-эпидемиологических требований, инженерно-технических требований, электротехнических требований и прочих предписаний в отношении арендованного помещения, Арендатор полностью возмещает Арендодателю, понесенные им убытки. Возмещение убытков не освобождает Арендатора от устранения замечаний и исполнения предписаний Арендодателя.

При необходимости ремонтных работ в арендуемых Помещения, силами и за счет Арендатора, Арендатор предоставляет в Администрацию заявку по утвержденной форме (приложение к правилам Ф3)

Арендатору запрещается:

- без предоставления проектов и их письменного согласования с Арендодателем,  вмешиваться  в работу систем отопления, охлаждения и вентиляции или иных централизованных систем, установленных на Земельном участке или в Комплексе, устанавливать оборудование создающее  повышенную нагрузку  на системы,  приводящее к  дополнительному расходу элекро-энерго- тепловых и др. ресурсов Ремонтные работы должны проводиться Арендатором таким образом, чтобы не доставлять неудобств остальным арендаторам, посетителям, собственнику Бизнес-парка «Гринвуд». Шумные работы должны проводиться в нерабочее время (с 18-00 до 08-30). При производстве работ должны быть защищены поверхности полов, стен, дверей, окон от возможных повреждений и загрязнений. Каждое использование электротехнического инструмента, а также инструмента создающего вибрации и шумы должно быть предварительно письменно согласовано с администрацией Бизнес-парка «Гринвуд».

В случае нарушения Арендатором требований, предусмотренных настоящим пунктом, Арендодатель вправе запретить производство ремонтных работ и потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 5000 (пять) тысяч рублей РФ за каждое нарушение при производстве ремонтных работ. Арендатор, получив письменное требование Арендодателя об уплате неустойки, предусмотренное настоящим пунктом, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней произвести исполнение данного требования Арендодателя и согласовать с Арендодателем иной порядок производства работ.

4.6. Прочие условия

4.6.1. Фотосъемка и видеосъемка на территории Комплекса

Фотосъемка и видеосъемка на территории Комплекса осуществляется только при условии предварительного письменного согласия Арендодателя. Указанное требование не распространяется на случаи, когда фотосъемка и видеосъемка осуществляются в границах арендуемых помещений в целях уставной деятельности арендаторов.

В случае нарушения Арендатором требований, предусмотренных настоящим пунктом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей РФ за каждое выявленное нарушение. Арендатор, получив письменное требование Арендодателя об уплате неустойки, предусмотренное настоящим пунктом, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней произвести исполнение данного требования Арендодателя и согласовать с Арендодателем условия для видеосъемки и/или фотосъемки.

4.6.2. Использование летательных аппаратов и оборудования на территории Комплекса

Арендаторам запрещается использовать квадрокоптеры и иные беспилотные радиоуправляемые аппараты и оборудование на территории Комплекса.

В случае нарушения Арендатором требований, предусмотренных настоящим пунктом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 100 000 (сто тысяч) рублей РФ за каждое выявленное нарушение. Арендатор, получив письменное требование Арендодателя об уплате неустойки, предусмотренное настоящим пунктом, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней произвести исполнение данного требования Арендодателя не допускать подобных нарушений в будущем.

4.6.3. Рекламно-информационная деятельность. Стандарты написания и употребления логотипа и названия Бизнес-парка «ГРИНВУД».

В целях обеспечения лучшей узнаваемости бренда «ГРИНВУД» и повышения эффективности рекламы «ГРИНВУД» и арендаторов Бизнес-парка Арендаторам необходимо:

- в любых видах визуальной рекламы (наружной, телевизионной, печатной, электронной) использовать логотип «ГРИНВУД»

https://resize.yandex.net/mailservice?url=http%3A%2F%2Fwww.greenwoodpark.ru%2Fupload%2FChristmasLG.png&proxy=yes&key=fa5baa6c95e2a2d93a374c5c90aaa328

и адрес «143441, Московская область, Красногорский район, 69 километр МКАД, Международный Торгово-Выставочный Комплекс «ГРИНВУД» www.greenwoodpark.ru.

В рекламных материалах допускается использование только следующих вариантов написания:

- Международный Торгово-Выставочный Комплекс «ГРИНВУД»,

- МТВК «ГРИНВУД».

- Бизнес-парк «ГРИНВУД»

- «ГРИНВУД»

- GREENWOOD

-           Бизнес-парк GREENWOOD

Слово «ГРИНВУД» в названиях не склоняется.

Указывать нельзя:

* в кавычках "лапки" (только кавычки «елочки»)

* с префиксом БП (необходимо указывать только Бизнес-парк полностью)

* бизнес центр или бизнес-центр через дефис - (необходимо указывать только Бизнес-парк через дефис с большой буквы Б)

* в русской раскладке писать с маленькой буквы г - гринвуд (Гринвуд всегда с большой буквы Г и всегда в кавычках)

* в английской раскладке greenwod или Greenwood (только GREENWOOD и без кавычек)

5.      ПАМЯТКА АРЕНДАТОРУ

По вопросам обслуживания необходимо обращаться:

Центр обслуживания клиентов
Администрация   «ГРИНВУД»
пн-пт с 09:00 до 18:00

+7 (495) 995 37 17 mail@greenwoodpark.ru
+7 (495) 788 88 71 доб. 55515
+7 (916) 799 95 23

- прием, распределение заявок Арендаторов по утвержденным формам;
- координация всех служб Администрации в решении вопросов Арендаторов и клиентов, в т. ч. оперативных вопросов обслуживания систем зданий, эксплуатации, доступа, паркинга и клининга

Менеджер по ПАРКИНГУ
Менеджер по КЛИНИНГУ
пн-пт с 09:00 до 18:00
raeva@greenwoodpark.ru
+7 (495)-788-88-71 доб.17180
+7 (916) 799 95 14

- вопросы, с парковкой на территории Бизнес-парка и внутреннего клининга
Служба охраны
круглосуточно
+7 (925) 085 19 83
+7 (495) 788 88 71 доб. 17001

- общая безопасность Арендаторов, сотрудников и посетителей Бизнес-парка «Гринвуд»,
- контрольно-пропускной режим в зданиях и на территории Бизнес парка

Дежурный аварийно-технической службы
круглосуточно
+7 (915) 301 19 42
+7 (495) 788 88 82 доб. 22002

- при возникновении аварийных и нештатных ситуаций
Главный инженер
При авариях и ЧС
+7 (985) 559 19 25 - при возникновении аварийных и нештатных ситуаций

6.      СЛУЖБА ОХРАНЫ

Бизнес-парк «Гринвуд» находится под круглосуточным наблюдением персонала службы охраны. Посты охраны расположены на въездах, на территорию Комплекса, а также в вестибюле каждого здания. При возникновении каких-либо проблем, появлении подозрительных лиц следует немедленно позвонить в приемную по телефону:

Строение 17     8-495-788-88-71 доб. 17001

Ваш звонок будет принят персоналом Арендодателя или персоналом службы охраны.

ЗАПОМНИТЕ: ЕСЛИ У ВАС ЧТО-ТО ВЫЗЫВАЕТ ПОДОЗРЕНИЕ – ЗВОНИТЕ.

7.      ТЕХНИЧЕСКАЯ СЛУЖБА

Техническая Служба представлена штатом технических специалистов-инженеров, прикрепленных к каждому зданию с круглосуточным режимом работы.

Функции Технической Службы:

·      Выполнение программы планово-профилактического обслуживания и ремонта таких центральных инженерных систем здания, как системы отопления, вентиляции, кондиционирования и противопожарных систем, а также систем электрики и механики, расположенных на территории Комплекса и площадей общего пользования зданий;

·      Разрешение Чрезвычайных ситуаций.

Дополнительный персонал технической службы оказывает следующие дополнительные услуги (согласно заключенным договорам):

·      по обслуживанию инженерных систем (пожарных систем, интернет и телефония, видеонаблюдение, вентиляция и кондиционированию), а также услуги по производству общестроительных работ (в том числе офисных перегородок и любые виды отделочных работ).

·      По согласованию планировочных решений и/или ведомостей отделки перепланировки.

8.      ПОЖАРНЫЕ СИТУАЦИИ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ ПРОИСШЕСТВИЯ

8.1. План эвакуации и порядок действий в аварийных ситуациях

План эвакуации и порядок действий в аварийных ситуациях являются необходимой и важной информацией, предназначенной для Арендатора.

Арендатор обязуется:

·                    Назначить приказом ответственного за противопожарную безопасность, разработать поэтажные планы эвакуации, инструкции ответственного за противопожарную безопасность и порядок действий в аварийных ситуациях, утвержденные руководителем организации. Поэтажные планы эвакуации должны быть вывешены на каждом этаже.

·                    Соблюдать все требования, предъявляемые к порядку действий в аварийных ситуациях.

8.2. Проверка работы аварийных служб здания

Администрация Комплекса регулярно проводит проверки всех аварийных служб Комплекса. Целью таких проверок является ознакомление ответственного персонала с его обязанностями, а также контроль и обнаружение недостатков в применяемых противоаварийных процедурах и работе аварийных служб.

8.3. Персонал службы экстренной помощи АО «ГРИНВУД»

Администрация Комплекса назначает своего руководителя службы противопожарной безопасности Комплекса, ответственного за правильную организацию эвакуации сотрудников в случае пожара, при опасности взрыва, а также в других ситуациях, предполагающих эвакуацию.

По прибытии пожарной команды руководитель службы противопожарной безопасности должен сообщить начальнику пожарной команды информацию, касающуюся сложности, места и типа пожара, а также сообщить о предпринятых к этому моменту противопожарных мерах.

В обязанности руководителя службы противопожарной безопасности также входят подготовка и контроль проведения тренинга пожарной команды и ответственных представителей Арендатора и третьих лиц.

8.4. Пожарная команда

Пожарная команда набирается из инженерно-технического персонала и представителей службы безопасности. В ее обязанности входит:

·                     Обнаружение пожара;

·                     Эвакуация граждан;

·                     Тушение огня до прибытия пожарных;

·                     Проведение аварийных операций под руководством руководителя службы противопожарной безопасности (или его заместителя).

8.4.1. Сообщение о пожаре

A. При обнаружении дыма или запаха дыма незамедлительно выполнить следующие операции:

1.        Активируйте аварийную систему нажатием на кнопки аварийного сигнала, которые находятся на стенах возле эвакуационных выходов в лифтовых холлах;

2.        Позвоните Арендодателю по телефону: (495) 788-88-71 доб. 17001

Б. Сообщите администратору следующую информацию:

1.        Содержание происшествия (Появление дыма, запаха, огня или др. опасности);

2.        Номер здания, этаж/номер кабинета;

3.        Ваше имя и номер телефона;

4.        Прослушайте указания администратора. Не кладите трубку раньше, чем это сделает администратор.

5.        В случае если не смогли дозвониться администратору, необходимо позвонить в единую службу спасения (телефон 112).

9.      ТЕЛЕФОНЫ ЭКСТРЕННОЙ СЛУЖБЫ (Красногорский район)

Пожарная охрана: 01, 8-495-562-01-10

Полиция: 8-495-562-22-20, 8-495-562-41-85

Скорая помощь: 8-495-562-35-35

Отдел по борьбе с организованной преступностью: 8-495-562-67-21

Оперативный дежурный ГО и ЧС: 8-495-562-10-38

10. ВВЕДЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ НАСТОяЩЕЙ РЕДАКЦИИ ПРАВИЛ

Настоящая редакция Правил вводится в действие с «03» ноября 2016 года.

Администрация Комплекса оставляет за собой право на внесение обоснованно требующихся изменений в настоящие правила.

11. ШТРАФЫ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

Перечень нарушений и размер штрафных санкций за нарушение Правил Бизнес парка «ГРИНВУД».

Перечень нарушений Правил Размер штрафа за нарушение, в рублях, в т.ч. НДС
1. Нарушение норм и правил по обеспечению безопасности работников и посетителей), санитарно-гигиенических норм и правил охраны окружающей среды, а также правил общественного порядка 10 000

2 Не соблюдение правил парковочных мест сотрудников Арендатора (за каждый случай) 5 000

3. Не соблюдение правил проезда транспортных средств (за каждый случай) 1 000
4. Нарушение правил использование магнитного пропуска сотрудника Арендатора 1 000

5. Курение в местах, не предназначенных для этих целей

10 000

6. Блокирование, загромождение пожарно-эвакуационных выходов
и мест общего пользования:
·            внос в арендуемое помещение, хранение и использование легковоспламеняющихся с сильным запахом, взрывоопасных и токсичных жидкостей, а также баллонов с горючими материалами и веществами;
·            проведение пожароопасных, ремонтно-строительных и иных работ, влияющих на пожарную безопасность без согласования с Администрацией;

10 000 за каждый выявленный факт

25 000




25 000

7. ·      проведение ремонтных, профилактических работ в арендуемом помещении, не согласованное с Арендодателем;
·      проведение работ с повышенным уровнем шума в часы работы Комплекса;
·       утеря Арендатором, поступившей от Арендодателя документации (бухгалтерского, договорного, технического и иного характера) в случае обращения Арендатора к Арендодателю за получением дубликата такой документации.
10 000


10 000

100
за 1 страницу дубликата документа

Арендатор:

ООО «________________»

Генеральный директор

                                         

Арендодатель:

АО «ГРИНВУД»

Исполнительный директор



____________________

М.П.

«___» ____________2016 г.

__________________ Ян Хайи

М.П.

«__» _______________ 2016 г.



Приложение к правилам Ф1                                                                                        Лицевая сторона

ФОРМА ЗАЯВКИ НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ МАГНИТНОГО ПРОПУСКА ДЛЯ ДОСТУПА

ДОГОВОР-ЗАПPОС НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ / ВЫПОЛНЕНИЕ PАБОТ

ЗАКАЗЧИК

ИНН










КПП









Р/СЧЕТ























БАНК

БИК









К/СЧЕТ























ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
ДОЛЖНОСТЬ
ТЕЛЕФОН











ЗДАНИЕ



























ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «УК «Карат», ИНН 5024121130, КПП 502401001, р/с 40702810000000000801,

в АйСиБиСи Банк (АО) г. Москва, БИК 044525551, к/с 30101810200000000551.

ДАТА: «__»_______________2016 г.

КОМПАНИЯ: ____________________________________СТРОЕНИЕ_________№ ПОМ.__________

ИЗГОТОВИТЬ
1 Сотрудник                    Автомобиль                        Утеря/Порча                             Удалить
______________________________________________________________________________________________________
                             Ф.И.О. полностью                                            модель, марка, номер машины
2 Сотрудник                    Автомобиль                        Утеря/Порча                             Удалить
______________________________________________________________________________________________________
                             Ф.И.О. полностью                                            модель, марка, номер машины
3
Сотрудник                    Автомобиль                        Утеря/Порча                             Удалить
______________________________________________________________________________________________________
                             Ф.И.О. полностью                                            модель, марка, номер машины
4 Сотрудник                    Автомобиль                        Утеря/Порча                             Удалить
______________________________________________________________________________________________________
                             Ф.И.О. полностью                                            модель, марка, номер машины
5 Сотрудник                    Автомобиль                        Утеря/Порча                             Удалить
______________________________________________________________________________________________________
                             Ф.И.О. полностью                                            модель, марка, номер машины

СОГЛАСОВАНО ЗАКАЗЧИКОМ:

Дата ______________________                                       Подпись ___________________

ПРОПУСКА ПОЛУЧЕНЫ:

Дата ______________________                                       Подпись ___________________

С тарифами и правилами пользования картой ознакомлен:

Дата ______________________                                       Подпись ___________________

                                                                                     М. П.

Приложение к правилам Ф1                                                                                        Оборотная сторона

Подписывая настоящий запрос, Заказчик подтверждает, что стоимость оказываемых услуг согласована Заказчиком. Срок оказания услуг согласован Заказчиком. Заказчик ознакомлен и согласен с ПРАВИЛАМИ ПОЛЬЗОВАНИЯ магнитной картой доступа клиента (арендатора). Услуги по Запросу считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом и принятыми Заказчиком, если на таком Запросе стоит подпись представителя Заказчика и печать Заказчика. Заказчик производит оплату услуг в течение пяти рабочих дней с момента получения счета от Исполнителя. Сроки: Магнитная карта доступа изготавливается в течение 5-ти рабочих дней. Стоимость изготовления одной Магнитной карты 200 рублей, в том числе НДС 18%; Утеря, порча, восстановление - 600 рублей, в том числе НДС 18%. Оплата производится Заказчиком строго в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления счета. При неоплате пропуска будут заблокированы

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ

Магнитной картой доступа постоянного клиента автоматизированной парковочной системы в Бизнес-парке «ГРИНВУД»

1.             При въезде на территорию Бизнес-парка постоянный клиент (в дальнейшем арендатор) подъезжает к въездной стойке парковочной системы (металлическая стойка оранжевого цвета).

2.             При подъезде на табло стойки отобразится надпись «ВСТАВЬТЕ ИЛИ ПРИЛОЖИТЕ КАРТУ». Необходимо приложить карту к считывателю стойки (желтый кружок на лицевой стороне стойки под. Ж/К экраном).

3.             ВАЖНО! Карту необходимо прикладывать ВПЛОТНУЮ к считывателю и держать в течение 1-2 секунд ДО ТЕХ ПОР пока не загорится надпись на экране «ПОЖАЛУЙСТА, ПРОЕЗЖАЙТЕ» и не поднимется стрела шлагбаума.

4.             При недостаточно длительном прикладывании карты к считывателю на экране стойки появится надпись «ОШИБКА ЧТЕНИЯ ЗАПИСИ КАРТЫ». Необходимо повторно более длительно или более плотно приложить карту к считывателю.

5.             Выезд по карте арендатора с территории Бизнес-парка осуществляется аналогичным образом.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!

Автоматическая парковочная система ведет автоматический учет пользования картами постоянных клиентов(арендаторов) и отслеживает нахождение транспортных средств арендаторов вне/на парковке. Принцип действия системы таков, что повторный заезд на территорию бизнес-парка невозможен пока не будет осуществлен выезд с территории и наоборот. При попытке повторного въезда/выезда на территорию на экране стойки высветится надпись «ПОВТОРНЫЙ ВЪЕЗД (ВЫЕЗД) ЗАПРЕЩЕН» шлагбаум при этом не поднимется и въезд(выезд) будет невозможен.

В случае блокировки вашей карты системой или администрацией парковки по каким-либо причинам, при попытке проезда на экране стойки появится надпись «КАРТА ЗАБЛОКИРОВАНА». В случае возникновения неполадок в работе карт, блокировки или утери необходимо обратиться в Центр обслуживания клиентов (Строение 17,1-й этаж). +7 (495) 995 37 17 +7 (495) 788 88 71 доб. 55515 mail@greenwoodpark.ru

МЕСТА НА ПАРКОВКЕ ЗАНИМАТЬ СТРОГО В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ

В случае если Арендатор (сотрудники и/или посетители Арендатора) не соблюдают Схему расположения парковочных мест и(или) Правила Пользования Комплексом, занимают парковочные места, не отведенные Арендатору, Арендодатель вправе направить Арендатору требование об устранении нарушения и требование об уплате штрафа.

В случае если Арендатор (сотрудники и/или посетители Арендатора) систематически нарушают Схему расположения парковочных мест и(или) Правила Пользования Комплексом, Арендодатель имеет право изъять пропуск и запретить доступ на территорию Комплекса транспортному средству Арендатора (сотрудника и/или посетителя Арендатора), водитель которого нарушает Схему расположения парковочных мест и (или) Правила Пользования Комплексом.

В случае если Арендатор передал свой пропуск другому лицу, либо вовремя не сообщил в АО «ГРИНВУД» о произошедших изменениях (смене автомобиля, регистрационного номера и пр.) Администрация оставляет за собой право при несоответствии данных изъять пропуск за нарушение Правил Пользования Комплексом.

В случае если Арендатор (его сотрудники) не соблюдает Схему расположения предоставляемых парковочных мест и (или) Правила Пользования Комплексом, занимает парковочные места, не отведенные Арендатору, Арендатор обязан уплатить штраф уплатить штраф в размере 5000,00 (пять тысяч) рублей РФ 00 копеек в соответствии с Договором аренды за каждое нарушение, а также устранить указанное нарушение в кратчайшие сроки. В случае если Арендатор не устраняет указанное нарушение, или систематически нарушает Схему расположения предоставляемых парковочных мест и (или) Правила Пользования Комплексом, Арендодатель имеет право изъять пропуск и запретить доступ на территорию Комплекса транспортному средству Арендатора (его сотрудника), водитель которого нарушает Схему расположения предоставляемых парковочных мест и (или) Правила Пользования Комплексом. С Правилами пользования картой ознакомлен:

Дата ______________________  Ф. И.О. __________________________  Подпись _____

Приложение к правилам Ф2   


greenwoodpark

                                                                                   

ФОРМА ЗАЯВКИ НА ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЕ (ПРОПУСКНОЙ СПИСОК)

на фирменном бланке компании Арендатора/Подрядчика                                                                                                     

В АДМИНИСТРАЦИЮ

Бизнес-парка ГРИНВУД

З А Я В К А

на получение разрешения на доступ в Помещение Арендатора

ДАТА: «__»_______________2016 г.

КОМПАНИЯ: _______________________СТРОЕНИЕ_________№ ПОМ.__________

          Прошу Вас разрешить доступ в помещение следующих сотрудников/посетителей:

В период с «____» _____________ 201_г. по «____» ____________ 201__г.

Цель посещения:__________________________________________________


п/п
Должность Ф.И.О.
(полностью)
Паспорт
(Серия, номер, кем и когда выдан)
1


2


3


4


Представитель Арендатора

_________________________________________________________________________________

          Должность                              Ф.И.О.                          Подпись

М. П.

СОГЛАСОВАНО:

Представитель Администрации

________________________________________________________________________________________

Должность, Ф.И.О.,                                    подпись                            Дата

Приложение к правилам Ф2

https://resize.yandex.net/mailservice?url=http%3A%2F%2Fwww.greenwoodpark.ru%2Fupload%2FChristmasLG.png&proxy=yes&key=fa5baa6c95e2a2d93a374c5c90aaa328

ФОРМА ЗАЯВКИ НА ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЕ (ПРОПУСКНОЙ СПИСОК)

НАРЯД ДОПУСК НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ АРЕНДАТОРОМ

(в рабочие часы 8.00-20.00/в нерабочие часы 20.00-8.00)

ДАТА: «__»_______________2016 г.

КОМПАНИЯ: _________________________СТРОЕНИЕ_________№ ПОМ.__________

Прошу Вас разрешить проведение следующих работ, (краткое описание):

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

планируемых провести в данный период:

начало работ: (число)_______(месяц)___________

окончание: (число)_______(месяц)___________

время: с ___ до _____часов

Список ответственных сотрудников (телефон):

1.______________________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________________

5.______________________________________________________________________________________

Компания Арендатор / Представитель арендатора

_____________________________________ принимает на себя полную материальную ответственность за возможный нанесённый ущерб зданию или оборудованию здания в

период проведения вышеуказанных работ.

Представитель Арендатора

_________________________________________________________________________________

          Должность                                             Ф.И.О.                             Подпись

М. П.

СОГЛАСОВАНО:

Представитель Администрации

________________________________________________________________________________________

Должность, Ф.И.О.,                                    подпись                            Дата

Приложение к правилам Ф3   Форма заявки на выполнение работ


ДОГОВОР-ЗАПPОС НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ/ВЫПОЛНЕНИЕ PАБОТ

Получено: Дата:_______ «_____»________г. Время:______:______ №_______________  


ЗАКАЗЧИК
ИНН











КПП









Р/СЧЕТ























БАНК

БИК









К/СЧЕТ























ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
ДОЛЖНОСТЬ
ТЕЛЕФОН











Строен./этаж/помещ.



























ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «УК «Карат», ИНН 5024121130, КПП 502401001, р/с 40702810000000000801, в АйСиБиСи Банк (АО) г. Москва, БИК 044525551, к/с 30101810200000000551. Пожалуйста, изложите детально Ваш запрос и направьте в Центр обслуживания клиентов тел.+7 (495) 995 37 17; +7 (495) 788 88 71 доб. 55515, mail@greenwoodpark.ru


Дата:__________________                                                                       Сpочно

__________________________________________________________________________________

Работу выполнить:        В рабочие часы  Сверхурочно  В выходные

Представитель Заказчика ____________________      _________________________

                                                      подпись                       имя, фамилия прописью



Данный запрос выполняется после утверждения Заказчиком.

Запрос обрабатывает представитель Исполнителя

___________________     _________________________

 подпись                             имя, фамилия прописью

Фактическая стоимость определяется после выполнения работ согласно тарифу.

Оплату гарантирую, Представитель Заказчика

___________________     _________________________

 подпись                             имя, фамилия прописью



Оказанная услуга/выполненная работа (описание) _______________________

Использованные матеpиалы: _________________________________________

согласно смете__________________ Потpаченное вpемя:__________________

Услуга оказана/Pабота выполнена:________________________________________

                                             подпись                   имя, фамилия прописью

Услуга оказана/Работа выполнена и принята,

что утвеpждено лицом, сделавшим запpос: ________________________________

                                                              подпись         имя, фамилия прописью


Стоимость 0,5 часа выполнения работ/оказания услуг Исполнителя (без стоимости используемых материалов) составляет 900 (Девятьсот) рублей, в т.ч.

НДС 18%. При этом Заказчик и Исполнитель утвердили, что каждые не полные 0,5 часа выполнения работ/оказания услуг оплачиваются Заказчиком полностью. Продолжительность выполнения работ/оказания услуг по окончании фиксируется Исполнителем в Запросе. Стороны договорились, что работы/оказание услуг выполняются Исполнителем в разумные сроки. Работы/услуги по Запросу считаются выполненными/оказанными Исполнителем надлежащим образом и принятыми Заказчиком, если на таком Запросе стоит подпись представителя Заказчика и указана продолжительность выполнения работ/оказания услуг. В случае использования материалов Исполнителя в процессе выполнения работ, их стоимость включается в счет за оказанные услуги. Стоимость материалов соответствует рыночной на данный вид продукции. Исполнитель производит расчет стоимости оказанных услуг и выставляет Заказчику счет за оказанные услуги/выполненные работы в рублях РФ. Заказчик производит оплату работ/услуг в течение пяти рабочих дней с момента получения счета от Исполнителя. Во всех остальных случаях Заказчик и Исполнитель руководствуются законодательством РФ.

Приложение к правилам Ф4                                                                                   

https://resize.yandex.net/mailservice?url=http%3A%2F%2Fwww.greenwoodpark.ru%2Fupload%2FChristmasLG.png&proxy=yes&key=fa5baa6c95e2a2d93a374c5c90aaa328

ФОРМА

АКТ ПРИЕМА/ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ

ДАТА: «__»_______________2016 г.

КОМПАНИЯ: __________________________СТРОЕНИЕ_________№ ПОМ.__________

Представитель Арендатора «________________________»______________________

                                                                                              Наименование       Должность           Ф. И. О.

ПРИНЯЛ/ПЕРЕДАЛ (не нужное зачеркнуть)

а представитель Арендодателя/Администрации _______________________  

                                                                                                                   Должность                     Ф. И. О.

ПРИНЯЛ/ПЕРЕДАЛ (не нужное зачеркнуть) ключи от Помещения В КОЛИЧЕСТВЕ _________ШТ

Вместе с ключом от Помещения приняты/переданы ключи от комнат, находящихся внутри: ______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Представитель Арендатора                   ___________________     _______________

                                                                                               Ф. И. О.                                 Подпись   М.П.

Представитель Арендодателя/Администрации _________     ______________

                                                                                                Ф. И. О.                                  Подпись

Представитель Службы охраны         _____________________     _____________

                                                                                                Ф. И. О.                                  Подпись


Приложение к правилам Ф5           

                                                                      

https://resize.yandex.net/mailservice?url=http%3A%2F%2Fwww.greenwoodpark.ru%2Fupload%2FChristmasLG.png&proxy=yes&key=fa5baa6c95e2a2d93a374c5c90aaa328

ФОРМА

на фирменном бланке компании Арендатора

СПИСОК ОТВЕСТВЕННЫХ И УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОТРУДНИКОВ

ДАТА: «__»_______________2016 г.

КОМПАНИЯ: __________________________СТРОЕНИЕ_________№ ПОМ.__________

Контактное лицо по взаимодействию с Арендодателем:

Ф.И.О. Должность Контактные телефоны



Служеб.
Моб.
Дом.

СОТРУДНИКИ,

имеющие право:

- запрашивать в службе Безопасности Ключи

- подписывать Заявки от имени Арендатора на внос/вынос материальных ценностей

Ф.И.О. Должность Контактные телефоны



Служеб.
Моб.
Дом.

СОТРУДНИКИ

для связи и обязательного прибытия при возникновении

чрезвычайных ситуаций в Помещении

Ф.И.О. Должность Контактные телефоны



Служеб.
Моб.
Дом.

       Должность                            Ф.И.О.                       Подпись                            

                                                                 М.П.

Примечание: Необходимо указать НЕ МЕНЕЕ 2-х сотрудников и НЕ МЕНЕЕ 2-х номеров телефонов для связи при ЧС.

Приложение к правилам Ф6                                                                                   

https://resize.yandex.net/mailservice?url=http%3A%2F%2Fwww.greenwoodpark.ru%2Fupload%2FChristmasLG.png&proxy=yes&key=fa5baa6c95e2a2d93a374c5c90aaa328

ФОРМА

АКТ

о вскрытии помещения

ДАТА: «__»_______________2016 г._____________час______________мин

КОМПАНИЯ: __________________________СТРОЕНИЕ_________№ ПОМ.__________

В связи с _________________________________________________________________

                       указать причину и наименование или номер Помещения, которое было вскрыто

__________________________________________________________________________________

Перед вскрытием были уведомлены представители Арендатора, указанные в «Списке ответственных и уполномоченных лиц»: _____________________________________________

указать кого именно уведомили и какой ответ был получен или отразить факт невозможности связаться с указанными лицами

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

Для вскрытия Помещения был вскрыт конверт/тубус, опечатанный _______________________

указать как был опечатан тубус

Осмотр помещения вывил: __________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

                                                                               описать состояние Помещения

__________________________________________________________________________________

Приняты следующие меры: __________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

   описать принятые меры для ликвидации причин и последствий чрезвычайной ситуации

________________________________________________________________________________________

Представители Арендодателя/Администрации    ___________    ___________

                                                                                                                          Ф. И. О.                Подпись

                                                                                         ___________    ___________

                                                                                                                          Ф. И. О.                Подпись

Представитель Арендатора                                      ___________    ___________

                                                                                                                          Ф. И. О.                Подпись

Замечания арендатора после осмотра Помещения:

__________________________________________________________________________________

 (заполняются в случае отсутствия представителя Арендатора при открытии Помещения)

Представитель Арендатора                                      ___________    ___________

                                                                                                                          Ф. И. О.                Подпись

Приложение к правилам Ф7                           

https://resize.yandex.net/mailservice?url=http%3A%2F%2Fwww.greenwoodpark.ru%2Fupload%2FChristmasLG.png&proxy=yes&key=fa5baa6c95e2a2d93a374c5c90aaa328

ЗАЯВКА

на право пользования электроприборами

ДАТА: «__»_______________2016 г.

КОМПАНИЯ: __________________________СТРОЕНИЕ_________№ ПОМ.__________

Место установки (Помещение Арендатора) ____________________________________

_______________________________________________________________________

№ п/п Название прибора Назначение Потребляемая мощность Режим использования
1





2





3





Лицо ответственное за эксплуатацию электроприборов –

__________________          ___________________            _________________________

      Должность                                  Ф.И.О.                                      Подпись

Особые указания по правилам эксплуатации электроприборов: __________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

СОГЛАСОВАНО:

Эксплуатацию электроприборов на срок _______________ разрешаю

Представитель Администрации

Главный энергетик      _____________________________               ________________

Должность, Ф.И.О.,                                    подпись                            Дата

Приложение к правилам Ф8      ФОРМА     Лицевая сторона

                Служба эксплуатации ООО «УК «Карат»


(наименование проверяющего)


Московская область, Красногорский район, 69 км МКАД, МТВК «ГРИНВУД»


(указывается адрес места нахождения органа надзора, номер телефона, электронный адрес)

ТЕХНИЧЕСКИЙ АКТ ОСМОТРА ПОМЕЩЕНИЯ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ АКТА ПРИЕМА/ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ


ПРИЕМ. ДАТА: «__» ___________ 2016 г.

АРЕНДАТОР:                  ________________        СТРОЕНИЕ           ЭТ.      ПОМ.№   

проведена проверка комиссией в составе:


(должность, фамилия, имя, отчество (Представитель арендодателя)


совместно с        


( наименование организации, указываются должности, ФИО, участвующих в проверке от АРЕНДАТОРА)


Помещения находятся в нижеследующем состоянии:

Состояние помещения Срок
устранения
Отметка о выполне­нии
1 2 3 4

























































2 Приложение №____ Продолжение перечень состояние помещения от «    » ________ 2016г
3 В помещение установлено:
Светильники: шт. ШУР шт.
Динамики шт. Извещатель шт.
Кондиционер шт. Вент. Решетки шт.
Радиаторы с регулятором шт.



4 № ЩУР (Счетчик) и показания:








Представители Арендодателя    ______________________     ____________________

                                                                          Ф. И. О.                                      Подпись

                                                                                 

Представитель Арендатора       ______________________     ________________ М.П.

                                                                          Ф. И. О.                                      Подпись


Приложение к правилам Ф8           ФОРМА               Оборотная сторона

ПЕРЕДАЧА. ДАТА: «__» ___________ 2016 г.

проведена проверка комиссией в составе:


(должность, фамилия, имя, отчество (проверяющего)


совместно с        


( наименование организации, указываются должности, ФИО, участвующих в проверке от АРЕНДАТОРА)


Перед возвратом помещений Арендодателю помещения находятся в нижеследующем состоянии:

В соответствии с правилами эксплуатации и содержании арендуемых помещений на территории Бизнес Парка «ГРИНВУД» необходимо устранить следующие дефекты и замечания, возникшие по вине арендатора в результате эксплуатации, выявленные в ходе проверки:

Состояние помещения Срок устранения Отметка о выполне­нии
1 2 3 4

































































2 Приложение №____ Продолжение перечень состояние помещения от «    » ________ 2016г
Приложение №____ Расчет стоимости на устранение дефектов от «    » ________ 2016г
3 № ЩУР (Счетчик) и показания:

Устранение указанных нарушений в установленный срок является обязательным для арендатора, в соответствии с договором аренды.

В случае отказа Арендатора от устранения недостатков помещения Арендодатель вправе требовать от Арендатора финансовой компенсации затрат согласно смете расходов. В этом случае Арендодатель вправе удержать сумму компенсации затрат из суммы Обеспечительного платежа по договору аренды

Представители Арендодателя    ______________________     ____________________

                                                                          Ф. И. О.                                      Подпись

                                                                                 

Представитель Арендатора       ______________________     ________________ М.П.

                                                                          Ф. И. О.                                      Подпись

                                                                                                                   

Приложение к правилам Ф9  

https://resize.yandex.net/mailservice?url=http%3A%2F%2Fwww.greenwoodpark.ru%2Fupload%2FChristmasLG.png&proxy=yes&key=fa5baa6c95e2a2d93a374c5c90aaa328

ФОРМА

СОГЛАСОВАНО

Представитель Администрации

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.,                                    подпись                            Дата

ЗАЯВКА

на ввоз/вывоз – внос/вынос материальных ценностей

ДАТА: «__»_______________2016 г.

КОМПАНИЯ: __________________________СТРОЕНИЕ_________№ ПОМ.__________

          Прошу Вас дать разрешение на        (указать внос/вынос/ввоз/вывоз)

нижеуказанных материальных ценностей.

         Предполагаемое время вноса/выноса/ввоза/вывоза С «___» ___________ 20__ г. с ______ часов до ________ часов. ДО «___» ___________ 20__ г. с ______ часов до ________ часов.

        Лицо, ответственное за внос/вынос/ввоз/вывоз   

______________________________________________________ .                                            

     (указать Ф.И.О. и номер телефона)

        Перечень материальных ценностей и их количество:

        1.

        2.

        3.

Автомобиль/Марка/Гос. номер ______________________________________________________

                                                                                                                                              

           Должность                          Ф.И.О.                     Подпись                            

                                                                    м.п.

                        



Партнеры
Партнер Гринвуд
HILTI - строительный инструмент
Ждём вас в БИЗНЕС-ПАРКЕ GreenWood

143441 Московская область,
Красногорский район, п/о Путилково, 72 км МКАД

Тел. +7 (495) 788-88-71

Факс. +7 (495) 788-88-72

E-mail: info@greenwoodpark.ru

Написать нам