Три разные цены за одну и ту же квартиру, в административных органах - сложности с переоформлением имени владельца недвижимости, длинные очереди перед риэлторскими агентствами… После праздника Весны, китайский рынок недвижимости, похоже, вновь стал лихорадить после кризиса. В Шанхае, Пекине, Шэньчжэне и других развитых городах Китая, цены на квартиры вдруг стали расти. И с началом «двух сессий» в Китае, вопрос цен на недвижимость вновь оказался в центре внимания.
Смогут ли стабилизироваться цены на недвижимость в Китае? Министр земельных и природных ресурсов Китая Цзян Дамин сообщил 9 марта в интервью сми, что путем дифференцированной политике в зависимости от местных условий, цены на недвижимость смогут стать стабильными.
Цзян Дамин заявил, что во время «двух сессий» многие делегаты упомянули, что рост обеспечения земельными участками позволит стабилизировать цены на жилье. Для этого, Министерство земельных и природных ресурсов планирует принимать защитные или ограничительные меры по реальным условиям, а также меры по оптимизации структуры и системному регулированию, чтобы рационально увеличить предоставляемые в городах площади земельных участков.
Цзян Дамин привел несколько ключевых мер по решению данной проблемы. Речь идет в том числе о гарантированной программе жилищного строительства для малообеспеченных семей в достаточном объеме, полной реализации роли запасов государственных земель и своевременном увеличении площади предоставляемых земель, а также о принятии мер, направленных на использование пустующих земель в городах (особенно это касается земель, которые долгое время держали компании-застройщики, но не использовали). Также речь идет о повторном развитии малоэффективных земель в городах и поддержке преобразования трущоб и деревень в черте городов, а также поддержке и совершенствовании системы торгов землями, чтобы предотвратить аномальный рост цен в торговле недвижимостью.
Что касается мер в области недвижимости, которые в последнее время ввели муниципальные правительства таких городов, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, Цзян Дамин заявил: «Люди беспокоятся, что земельная политика в части регионов будет меняться. Мы уверены, что при совместных усилиях работа по стабилизации цен в условиях облегчения сокращение запасов недвижимости, будет способствовать здоровому и стабильному развитию цен на рынке недвижимости».
В тот же день, Министр жилья, городского и сельского строительства Чэнь Чжэнгао, отвечая на вопрос сми о том «будут ли падать цены на жилье в первоклассных городах» ответил: «Я в этом уверен!».
«Рост цен на недвижимость в развитых городах Китая, это не только побочный эффект интенсивной политики сокращения запасов недвижимости, но и проявление дополнительного освобождения жесткого спроса на недвижимость». По словам Го Найшо, депутата ВСНП и заместитель руководителя революционного партийного комитета провинции Цзилинь Гоминьдана Китая, развитые города Китая сами по себе обладают «эффектом сифона» для рынка недвижимости. Но неразумный рост цен объективно не способствует здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, и в некоторой степени, даже провоцирует перерасход покупательской способности в городах третьего и четвертого уровня, усложняя сокращение запасов неиспользуемой недвижимости.
«Нельзя допустить, чтобы в нынешней ситуации с большой валютной ликвидностью произошел чрезмерный рост цен на жилье». Член ВК НПКСК, профессор кафедры экономики и менеджмента Университета Цинхуа Ли Даокуй недавно напомнил сми: «Эта волна спекуляций на росте цен на недвижимость имеет большую финансовую мощь, чем предыдущая волна. Поэтому финансовый рынок необходимо стабилизировать целиком, включая и валютный рынок. Только тогда можно будет ускорить пересмотр сроков погашения задолженностей, ускорить отказ от отсталых производственных мощностей, а также реструктуризацию безнадежных долгов. В противном случае, уменьшение чрезмерных производственных мощностей, реструктуризация безнадежных долгов и уменьшение кредитного бремени может вызвать финансовые колебания.
На фото: 9 марта во второй половине дня, Китайский министр земельных и природных ресурсов Китая дает интервью «в коридоре для министров» в Доме народных собраний.
Корреспондент «Жэньминь жибао» Цзи Пэйцзюань
