Как определить класс здания

Содержание:

Назначение

Этажность

Материалы и способ возведения

Капитальность

Классы офисных зданий

Здания бывают разные по назначению, конструкции, материалам — от склада для кормов на ферме до хранилища уранового топлива. Наиболее распространенные из них — постройки для жилья и общего пользования. Сюда относятся жилые дома, административно-хозяйственные строения, например гостиницы, спортивные и деловые центры, образовательные и административные объекты.

К зданию предъявляются требования четырех основных категорий.

1. Функциональные. Соответствие расположения и площади помещений, их размера и формы, количества этажей назначению всего объекта.
2. Технические. Определяют, насколько постройка способна защитить человека от стихии, нагрузок, воздействий окружающей среды.
3. Архитектурные. Показывают, насколько гармонично и эстетично здание встраивается в существующий ландшафт, пейзаж, городскую застройку.
4. Экономические. Выявляют целесообразность строительства исходя из экономических соображений.

Назначение

По назначению градостроительные нормы выделяют всего три категории:

1. Гражданские — жилые и общественные.
2. Промышленные — производственные, складские, энергетические, подсобные.
3. Сельскохозяйственные — для содержания животных, выращивания растений, хранения и переработки кормов и продукции.

От назначения сильно зависит конфигурация здания, материал его стен, стоимость.

Этажность

Градостроительный кодекс РФ определяет этот показатель как количество надземных этажей — без цокольных, подземных.

• Одноэтажные — один этаж без учета подвала, чердака.
• Малоэтажные — от 2 до 4 этажей.
• Многоэтажные — от 5 до 9 этажей.
• Повышенной этажности — до 20 этажей.
• Высотные — более 20 этажей.

Для жилых и технических строений этажность определяют по-разному.

Материалы и способ возведения

Выбор материалов для строительства не так широк:

✓ Деревянные — бревенчатые, брусовые, каркасные.

✓ Каменные — из кирпича, бута, искусственных каменных блоков.

✓ Железобетонные — монолитные и сборные.

✓ Металлические и полимерные — из легких металлических конструкций и пластмасс.

✓ Комбинированные — например, из СИП-панелей.

От материала стен зависит в первую очередь срок службы, а также пожарная безопасность объекта.

Капитальность

Здесь СНИП и Градостроительный кодекс выделяют три категории — степени долговечности — с порядковой нумерацией.

I — первая: срок службы — более 100 лет. Кирпичные и монолитные железобетонные стены.

II — вторая: от 50 до 100 лет. Сборные ж/б стены, каменные блоки, металлические конструкции.

III — третья: менее 50 лет. Деревянные и комбинированные материалы стен.

Также здания подразделяются на 5 категорий по степени огнестойкости и на 4 — по пожарной безопасности.

Классы офисных зданий

Классификация офисов не закреплена отдельно в градостроительных документах. Это условное разделение, которое применяют для быстрой идентификации объекта. Класс офиса обозначается одной буквой и сразу говорит о его комфортности, удобстве, соответствии современным требованиям.

• А — новое здание в шаговой доступности от метро, транспортных развязок. Отдельная парковка, развитая инфраструктура, высокий комфорт в помещениях.
• В — административное сооружение возрастом до 15 лет. Находится не в центре, почти всегда есть разделение помещений по комфортности. К этой категории относится бизнес-парк «Гринвуд» — современный офисно-деловой комплекс, который предлагает бизнесу все, что необходимо для успешного роста и развития.
• С — почти всегда это реконструированные цеха или другие постройки, которые изначально имели другую функцию. Расположены вдали от центра, редко имеют парковку, удобный подъезд.
• D — находятся в спальных районах, на окраине. Минимум удобств при минимальной цене аренды.