Виды аренды нежилых помещений

Содержание:

Текущая аренда

Долгосрочная аренда

Финансовая аренда — лизинг

Снять офис, помещение, цех или даже взять в аренду целое предприятие — задача вполне реальная. Типы аренды бывают разными — выбор зависит от целей арендатора и арендодателя. Поэтому крайне важно, чтобы каждая сторона честно предупредила о своих планах перед тем, как подписывать договор. В статье расскажем о том, какие виды аренды нежилых помещений бывают.

Текущая аренда

Можно назвать этот вариант обычным. Арендатор пользуется объектом — помещением, зданием — и ежемесячно платит за это арендодателю. В случае с коммерческой недвижимостью, к которой в том числе относятся офисы, производственные помещения, мастерские, цеха, склады, гаражи, арендатор использует ее, чтобы производить продукцию или оказывать услуги, — и извлекает прибыль. Плоды его труда и прибыль предприятия принадлежат только арендатору — арендодатель не имеет на них права.

Также этот тип не предусматривает возможности выкупа или иных претензий на собственность. Как правило, договор текущей аренды составляется на срок до года. В нем могут быть прописаны дополнительные условия по согласованию сторон.

Долгосрочная аренда

Главное отличие долгосрочной от текущей в том, что договор может предусматривать переход прав собственности. Это значит, что по согласованию сторон помещение или объект могут по истечении определенного срока или выплаты определенной суммы перейти в собственность арендатора.

Выкуп имущества, которое находится в аренде, возможен по закону. Это закреплено в следующих нормативных правовых актах:

• Федеральный закон № 178 от 21.12.2001;
• Постановление Правительства Москвы от 04.02.2003 № 54-ПП.

Причем необязательно сразу заявлять о намерениях выкупить помещение. Ситуация и планы арендодателя или арендатора, а также общая обстановка могут измениться. Тогда к договору заключается соглашение, в котором стороны закрепляют свои намерения и обязательства в части выкупа объекта.

Возможен выкуп государственных и муниципальных зданий, которые находятся в аренде. Это один из способов приватизации.

Финансовая аренда — лизинг

Позволяет засчитывать арендную плату в счет стоимости объекта при покупке. Вариант подходит только для объектов предпринимательской, коммерческой деятельности.

1. Арендодатель приобретает здание или помещение.
2. Арендодатель передает арендатору в пользование объект для коммерческого использования.
3. Арендатор вносит платежи, которые идут в счет оплаты покупки объекта.
4. По мере исполнения суммы договора объект переходит собственность арендатора.

Это напоминает покупку в рассрочку, но с условием, что арендатор зарабатывает деньги для выплат непосредственно с участием арендуемого объекта.

В этом случае заключается максимально развернутый и подробный договор с указанием всех возможных нюансов, рисков, ситуаций.