Вы управляете бизнесом и планируете снять офис? Тогда вам не помешает узнать о распространенных «подводных камнях» при аренде коммерческой недвижимости. Рассмотрим некоторые из основных.

Убедитесь, что договор соответствует оговоренным условиям

Слишком часто в договорах аренды условия не соответствуют тем, которые были озвучены изначально. Основные моменты, которые важно проверить:

  • • квадратные метры;
  • • арендная плата (включая операционные расходы, коммунальные платежи);
  • • срок аренды и порядок пролонгации договора.

Обязательно проверьте право собственности арендодателя на помещение, запросив соответствующее свидетельство. Убедитесь, что он имеет право на подписание договора аренды: запросите доверенность или Устав. Для полной уверенности уточните регистрацию прав в территориальном органе.

К договору должны быть приложены:

  • • кадастровые паспорта;
  • • акт приема-передачи;
  • • схемы и поэтажные планы сдаваемого помещения.

В каждом приложении должна присутствовать ссылка на договор.

Подумайте о расторжении заранее

Подумайте о выходе из договора прежде, чем его подписать.

Акт приема-передачи, как и контракт, подписывают обе стороны соглашения. Этот документ должен подробно отражать состояние помещения, включая список имущества, состояние коммуникаций, дверей и окон, другие важные детали.

Большинством соглашений предусмотрено, что арендатор должен вернуть помещение «в том состоянии, в котором оно было передано Арендодателем, с учетом нормального износа». Еще один «подводный камень» договора аренды – отсутствие фразы о нормальном износе (амортизации), которое может иметь серьезные последствия: например, обязательство делать ремонт. О том, что представляет собой нормальный износ, можно прочитать в статье 622 ГК РФ.

Проверьте стоимость

Попросите вашего арендодателя оценить общие расходы здания. Проследите, чтобы вам не пришлось участвовать в оплате общих помещений (балконы, ресепшн), если вы не планируете. Ваша доля общих расходов должна быть пропорциональна арендуемой площади.

Не забудьте поинтересоваться расходами на управление зданием, пропускную систему, охрану.

Владелец или агент часто указывают в объявлениях относительно низкую стоимость, чтобы сделать предложение более привлекательным. Один из самых распространенных «подводных камней» договора аренды помещения кроется в пунктах, в которых перечислено, что входит в стоимость и что в нее не включено.

Обратите внимание на следующие пункты:

  • • кто оплачивает вывоз мусора;
  • • порядок оплаты ремонта при проблемах с коммуникациями;
  • • кто должен финансировать ремонт;
  • • входят ли в аренду клининг, парковка, услуги охраны.

Если есть сомнения, запросите у владельца сводку расходов за предыдущий год. Узнав приблизительные расходы на коммунальные платежи и другие услуги, вы сможете планировать бюджет.

Мы рассмотрели ключевые «подводные камни» аренды помещения, которые помогут вам избежать обмана и лишних затрат. Если при заключении контракта какие-то пункты вызывают опасения, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по аренде недвижимости.

Возврат к списку