• Главная
  • Статьи
  • Как выбрать идеальное коммерческое помещение для вашего бизнеса?

Как выбрать идеальное коммерческое помещение для вашего бизнеса?

26.04.2024

Содержание:

Открытие нового или расширение уже существующего бизнеса сопряжено с различными проблемами и трудностями. Одной из важнейших и очень сложных задач становится поиск подходящего коммерческого помещения. При этом не важно, вы хотите купить или арендовать площадку под офис, магазин, салон красоты, склад, в любых других целях. Нужно максимально ответственно подойти к выбору объекта недвижимости, который бы удовлетворял нуждам компании, личным требованиям и пожеланиям её владельца.

Чтобы помочь в этом сложном вопросе, специалисты GREENWOOD решили подробно рассмотреть, как выбрать коммерческое помещение для конкретного бизнеса.

Ключевые особенности и критерии выбора коммерческой недвижимости

Выбора коммерческого помещения

При поиске помещения под офис, магазин, кофейню, аптеку или другой бизнес, важно обращать внимание на следующие основные параметры:

  • удобство расположения;
  • площадь, конфигурация площадки;
  • соответствие требованиям законодательства;
  • характеристики арендодателя;
  • условия сотрудничества;
  • наличие конкурентов;
  • качество отделки, инженерных коммуникаций;
  • наличие парковочных мест, зон для разгрузки;
  • наличие складских помещений.

Сразу отметим, что при наличии критичных проблем лучше сразу отказаться от предложения и продолжить поиски. Никогда не пытайтесь уговаривать себя «закрыть глаза» на серьёзные недочёты, ведь в подавляющем большинстве случаев ни к чему хорошему это не приводит. Конечно, пару несущественных несоответствий от «идеального» варианта сюда не относятся, но даже если проблемы незначительные, однако их очень много, для решения этого «снежного кома» потребуется много времени, сил и денег, поэтому рекомендуем повременить с окончательным ответом.

А теперь рассмотрим все перечисленные критерии отдельно.

Удобство расположения, конфигурация объекта

Выбора коммерческого помещения

Для успешного развития бизнеса важно, чтобы клиенты могли быстро и максимально удобно добраться до вас. Чем меньше препятствий, тем больше заказов/покупок и тем выше прибыль. Удобное расположение является прекрасной бесплатной рекламой. Как показывает практика, если потенциальные клиенты регулярно проходят мимо вывески, в определённый момент они обязательно воспользуются предлагаемыми услугами.

Желательно выбирать коммерческие площадки, которые находятся в активной части города с большим трафиком. При этом очень важно, чтобы к месту можно было добраться на разных видах транспорта (городских маршрутных такси, метро, личном автомобиле). Если же офис компании, тату-салон или другой бизнес находятся «вдали от цивилизации», куда очень сложно добраться, то потенциальные клиенты будут искать другое, более удобное место.

Важно! В понятие «расположение» входит сразу несколько параметров: район, свободный подход и подъезд, этаж, наличие лифта, лёгкость пути следования по маршруту и т. д.

Немаловажным моментом является площадь и конфигурация коммерческого помещения. Пространства должно хватать для размещения рабочих мест всех сотрудников, обустройства ресепшна, кабинета директора, зоны отдыха и других основных технологических участков. Вы можете выбирать площадку с отдельными помещениями или вариант open-space. Здесь всё зависит от характера и нужд конкретного бизнеса.

Соответствие требованиям

Действующее законодательство предъявляет особые требования к каждому виду бизнеса. Они относятся к локации, внутреннему оснащению и другим параметрам. К примеру, возле школы нельзя открыть бар.

Самые жёсткие требования предъявляются к заведениям общепита и медучреждениям – такие организации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям Роспотребнадзора, пожарной безопасности. Аптека должна иметь отдельный вход, в т. ч. со стороны дороги для удобства разгрузки препаратов.

К другим требованиям можно отнести высоту потолков, нормы работы вентиляции, температурный режим, способ отделки стен и т. д. Все требования можно изучить на «Гаранте», «Консультанте Плюс», на портале Роспотребнадзора.

Личные и профессиональные черты арендодателя

При покупке офисной недвижимости этот момент менее важен, а вот при аренде коммерческого объекта качества арендодателя входят в список основных критериев. Всё дело в том, что с таким контрагентом вам придётся взаимодействовать в течение всего времени аренды. Сотрудники часто меняются, клиенты приходят и уходят, но арендодатель сопровождает бизнес долгие годы как верный спутник.

<Конечно, при возникновении серьёзных разногласий можно переехать в другое место, но лучше один раз заморочиться и годами не знать проблем.

Хорошо, если вы найдёте помещение под офис, владельцу которого будет небезразлична судьба вашего бизнеса. Порядочные арендодатели дают советы и рекомендации, сами становятся клиентами и пользуются оказываемыми услугами, помогают в решении возникающих проблем.

Идеальный вариант – аренда офиса в бизнес-парке. В таких случаях владельцы предлагают не просто аренду, а обслуживание помещений «под ключ». Устранение поломки сантехнического устройства, замена ламп освещения, чистка кондиционера – эти и многие другие виды сервиса, выполняемые самим арендодателем или субподрядчиком (управляющей компанией), повышают лояльность к арендаторам.

Условия аренды помещения

Выбора коммерческого помещения

Особое внимание следует уделять заключению договора аренды. Важно заранее оговаривать все детали сотрудничества и отражать их в документе с чёткими формулировками. При подписании договора обратите внимание на такие моменты:

  • точные характеристики арендуемого объекта недвижимости;
  • реквизиты и другая информация об арендодателе;
  • сумма арендной платы, сроки и алгоритм внесения платежей, условия отсрочки;
  • срок действия арендных соглашений;
  • условия ремонта, улучшения помещений;
  • условия пролонгации аренды;
  • причины и порядок досрочного расторжения договорённостей и т. д.
В обязательном порядке должен быть составлен акт приёма-передачи с указанием даты, характеристик помещений, имеющихся претензий.

Наличие конкурентов

Казалось бы, для развития бизнеса конкуренты являются отрицательным фактором, но это мнение актуально не во всех аспектах. Конечно, всегда хочется открыть бизнес в месте, где нет прямых конкурентов, чтобы все клиенты обращались только к вам. Но с другой стороны, если поблизости нет ни одной фирмы с аналогичными товарами/услугами, это является поводом серьёзно задуматься, почему так происходит. Возможно, в этом месте низкий трафик либо услуги считаются невостребованными в конкретной локации.

Если же конкуренты имеются, важно оценить их по нескольким критериям:

  • предлагаемый сервис;
  • отличия/сходства формата от вашего бизнеса;
  • чем вы можете быть лучше/хуже конкурентов.
Очень важно иметь уникальное торговое предложение, предлагая клиентам выгодные преимущества, и тогда никакие конкуренты не помешают вам открыть и развивать бизнес.

Ремонт, инженерные коммуникации

Выбирая коммерческое помещение для своего бизнеса, необходимо обращать внимание на степень отделки. Если вы не желаете тратить время, силы и финансы, нужно искать предложения с уже готовым ремонтом. Но можно отдать предпочтение и «черновым вариантам» – в этом случае вы сможете обустроить офис, зал для йоги или другого бизнеса, с учётом собственных пожеланий.

Помимо ремонта, обращайте внимание на инженерные системы:

  • Отопление: для комфортной работы офисных сотрудников важно поддерживать оптимальный микроклимат с хорошим обогревом помещений.
  • Электроснабжение: мощности кабельных линий должно с хорошим запасом хватать на обеспечение питания используемого оборудования и техники.
  • Освещение: для всех видов помещений в государственных стандартах прописаны отдельные показатели освещённости, которые должны быть соблюдены в арендуемом месте. Также необходимо обращать внимание на количество естественного солнечного света, наполняющего помещения.
  • Вентиляция: приток свежего воздуха – обязательное условие для любого здания, но для отдельных заведений и фирм нормы могут различаться. Так, в ресторане вентиляция должна быть более эффективной, чем в офисе. В некоторых случаях достаточно простой естественной вентиляции, но частенько требуется устанавливать приточно-вытяжную систему.
  • Водопровод, канализация: многие виды бизнеса требуют наличия отдельных линий подачи чистой воды и отвода стоков, что нужно обязательно учитывать при поиске подходящей площадки.
  • Сантехнические узлы: обустроенный санузел с раковинами и другая сантехника – важный аспект для любого арендуемого коммерческого помещения.
Ключевой момент – охрана коммерческого объекта, система видеонаблюдения, СКУД и другие комплексы безопасности.

Наличие парковочного места, подъездных путей, склада

Выбора коммерческого помещения

Как уже отмечалось, транспортная инфраструктура играет немаловажную роль при выборе недвижимости под офис или другой бизнес. Желательно, чтобы на объект был свободный доступ для автомобилей сотрудников и клиентов, при этом можно было оставлять машину прямо возле здания вашего офиса.

Если ваш бизнес предусматривает постоянную поставку разнообразных товаров, расходных материалов и прочих изделий, то нужно также смотреть на наличие подъездных путей, обустроенных зон погрузки/разгрузки. Также нередко бизнес требует хранения разнообразных грузов, поэтому при поиске подходящего предложения сразу узнавайте о наличии складской площадки.

Конечно же, обязательно нужно учитывать стоимость коммерческого помещения, рентабельность и прибыльность покупки или аренды конкретного объекта недвижимости.

Выбора коммерческого помещения

Если вы ищете хорошее коммерческое помещение для своего бизнеса в Москве, рассмотрите предложение бизнес-парка GREENWOOD. Это один из самых крупных деловых центров в столичном регионе, где на выбор предлагаются офисные и другие пространства с комплексным обслуживанием, которые отличаются конфигурацией, площадью, назначением. Приглашаем посетить бизнес-парк и лично оценить достоинства аренды коммерческой недвижимости.

К списку статей

Партнеры

greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
greenwood
Ждём вас в БИЗНЕС-ПАРКЕ GreenWood

143441 Московская область,
Красногорский район, п/о Путилково, 72 км МКАД